一、申请人背景与移民动因

W 先生（52 岁）是国内某制造业集团创始人，年营收超 2 亿元。2020 年因拓展欧盟市场需求，同时为 17 岁女儿规划德国留学路径，了解到德国投资移民 "先获批后投资" 的安全性 —— 仅需证明10万欧元年收入、购买30万欧元房产，即可全家获 5 年居留权。对比传统工签的雇主绑定，该项目无学历、语言门槛的特性更契合其需求。

二、高效申请与投资落地

2021年 3月签约后，W 先生在金乐移民机构协助下准备材料：

核心文件：企业审计报告（证明年收入 120 万元）、无犯罪记录、私立医保预购协议；

房产筛选：委托柏林本地中介，2 周内锁定夏洛滕堡区 30 万欧元二手公寓（距女儿申请的柏林工业大学 15 分钟车程）。

2021 年 6 月递交 D-Visa 申请，8 月获批后入境德国，完成房产过户与居留卡办理，全程 3 个月。

三、五年居留期的合规运营

居住与收入管理：

每半年入境德国（2022 年因疫情通过商务签补充入境），年均居住 200 天以上；

每年提交企业财报或德国银行流水（证明收入超10万欧元）。

语言与福利融入：

2023 年参加柏林成人教育中心 A1 德语课程（120 学时），2024 年通过考试；

女儿以居留卡身份申请柏林工业大学，学费比国际生低 70%，配偶加入公立医保体系。

四、转永居与资产增值

预计2026 年 5 月，W 先生可提交永居申请材料：

材料提交：连续 5 年收入证明、房产持有证明、A1 德语证书、无犯罪记录；

结语

W 先生的案例验证了德国投资移民的 "双安全" 特性 —— 房产作为硬资产保值，身份办理流程透明。对于年营收超百万的企业主，该项目不仅是移民途径，更是布局欧洲市场的战略工具。建议申请人选择慕尼黑、法兰克福等经济活跃城市房产，兼顾居住需求与增值潜力，同时提前规划德语学习与居住时间，确保转永居无缝衔接。