一、政策背景与核心优势：25 万欧元开启欧洲人生

2013 年希腊推出 “购房换居留” 政策，2024 年 9 月新政调整为 25/40/80 万欧元三轨投资模式，最低仅需 25 万欧元投资 “商改住” 或待修复建筑，即可一步到位获得希腊永久居留卡，实现 “投资 + 身份 + 资产” 三重收获：

成本洼地：25 万欧元（约合 210 万人民币）为欧洲移民最低门槛，性价比突出。

全家移民：主申请人配偶、21 岁以下子女及双方父母、岳父母均可随行，三代同获身份。

申根畅行：持希腊永居卡可自由出入 29 个申根国，商务旅行、度假生活无缝衔接。

福利加持：享受希腊公立医疗免费服务、英式 / 美式国际教育体系，子女可凭欧盟身份申请欧洲名校。

资产配置：希腊房产处于价值洼地，雅典等核心区域租金回报率约 3%-5%，兼具自住与投资属性。

二、申请条件：无门槛限制，普通人也能轻松达标

身份要求：主申请人年满 18 周岁，无犯罪记录，无需语言、学历、经商背景证明。

投资选项（三选一）：

25 万欧元：投资 “商改住” 建筑或历史待修复建筑，不限区域与面积；

40 万欧元：投资希腊非热门地区（如除雅典、圣托里尼外）任意房产，面积≥120㎡；

80 万欧元：投资雅典、塞萨洛尼基等热门城市及核心岛屿房产，面积≥120㎡。

附加要求：购买希腊本地医疗保险，无需资金来源证明。

三、申请流程：6 个月内速获身份，全程透明可控

签约选房：1-2 周内通过考察或视频选定房产，签署购房协议；

完成投资：2-3 个月内支付房款并完成房产过户，获希腊房产证；

递交申请：向希腊移民局提交居留申请，材料包括护照、无犯罪证明、房产文件等；

审批拿卡：2 个月内获批，登陆希腊领取永居卡，全程无需登陆即可委托办理。

四、新政解读：把握投资窗口期

新政将热门地区（如雅典市中心、圣托里尼）投资门槛提升至 80 万欧元，但仍保留 25 万欧元特殊投资通道（商改住 / 待修复建筑），政策过渡期内仍可锁定旧政优惠。希腊经济复苏势头强劲，2023 年房产价格同比上涨 9.1%，投资正当时。

希腊投资移民以 “低门槛、高回报、短周期” 成为欧洲移民优选，无论是为子女教育、养老生活还是资产全球化配置，25 万欧元即可开启欧盟生活新篇章，立即咨询获取专属投资方案！